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2019上半年贝壳城市居住报告:成都居住竞争力指数较高 购房者趋
时间: 2019-08-26

  7月23日,贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》,通过贝壳找房1-6月线条调研数据,聚焦北京、上海、成都、西安等15个城市房产交易现状。

  《报告》指出,在15城数据对比中,深圳新房挂盘均价最高,且房租收入比最高,但杭州新房最畅销;15城居住竞争力指数显示,成都、广州及长沙等城市排名较高;2019年上半年购房者趋于年轻化,新一线岁,男性依然是购房主力军,但女性购房者比例持续增加。

  统计显示,2019年上半年各城市带看量情况,新一线城市中,热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言,由于在售楼盘多,且挂盘均价在15城中相对较低,仅高于长沙。

  从挂牌均价看,深圳新房挂盘均价最高,为54778元每平米,其次是北京、上海及厦门。深圳房价高企的主要原因之一是主城区在售楼盘均价较高,拉高了整体挂盘均价水平。与之相对的是,北京主城区目前以存量房交易为主,新增楼盘多位于房山、密云、顺义及大兴等非核心城区且数量较少,导致挂盘均价低于主城区二手房均价,同样情况,也适用于上海。而挂盘均价最低的是长沙,“房价洼地”已经成为其吸引人才的主要因素之一。

  楼盘带看成交量方面,杭州有4个楼盘上榜带看成交率TOP10。杭州新房之所以畅销,一方面因为住宅市场处于供不应求的状态。业内人士表示,2019年上半年,由于杭州新房供应量不足,成交量有所下滑,但市场热度依旧较高,余杭临安、萧山最为活跃。

  二手房交易指数显示,北京交易量在15城中居于首位,其次是上海。新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。长沙、厦门、西安及郑州二手房交易指数在15城中较低。对比新房带看情况,北京、上海由二手房市场主导,郑州由新房市场主导,成都、重庆二手及新房均比较火热。

  《报告》指出,分析二手房交易均价,2019年上半年均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州。

  值得注意的是,厦门无论是新房挂盘均价还是二手房交易均价,房价均排名较高。除了受供需关系影响外,来自其周边泉州和漳州的置业需求也是其房价高企的主要原因之一。

  而在15城中,二手房交易价格最低的也是长沙,长沙“低房价”成为其吸引人才的主要优势之一。

  租房:新一线年上半年,贝壳找房数据显示,从绝对交易量来看,15城中北京租房交易量约为5.6万套,远高于其他城市,其次是上海,约为4.6万套。且一线城市租房交易量远高于新一线城市。新一线城市中,成都上半年交易量约为3.8万套,其次是天津约为1.9万套;15城中,交易量最低的是厦门与长沙。

  从购房者平均年龄来看,2019年上半年北京深圳购房者平均年龄较高,北京平均购房年龄为34.1岁,深圳平均购房年龄为31.6岁,但同期对比看,购房者平均年龄在降低,2018年上半年,北京购房者平均年龄约为34.5岁,深圳购房者平均年龄约为32岁。

  值得一提的是,《报告》指出,女性购房者比例在持续增加。比如,重庆、郑州、深圳2018年上半年女性够长着占比分别为47.9%、45.9%、45.5%,到了2019年上半年这一数据变成了48.6%、47.3%、46.9%。但,与2018年上半年相比,成都、长沙、西安等城市女性购房者占比略微下降。挂牌解密图


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